договор дарения квартиры выписка из реестра

После наступления даты передачи дара, он становится полновластным собственником недвижимости со всеми вытекающими отсюда правами и обязанностями.

Как только наступает срок передачи дара, одариваемый имеет право в судебном порядке требовать отдать ему принадлежащее уже ему по закону недвижимое имущество или хотя бы компенсировать ее стоимость. Кстати, ни регистрироваться в подаренной ему квартире, ни жить в ней одариваемый не обязан.

В общем, если согласие одного из супругов получено не будет (единственное исключение это справка о том, что он (она) умер или признан пропавшим без вести), договор дарения не может считаться действительным.

Причем, сделать это придется в любом случае даже если он (она) не являются совладельцем квартиры (дома, земельного участка). Даже, если супруги уже давно не проживают вместе (но по какой-то причине так и не оформили развод официально).

Еще один важный момент, который нужно обязательно учесть при составлении договора дарения. Для того, чтобы подарить кому-либо недвижимость, необходимо заручится согласием супруга или супруги дарителя.

Однако и здесь имеются подводные камни. Если в нашем примере с семьей-дарителем что-нибудь случится до их отъезда (погибли в автомобильной катастрофе, например), договор дарения будет считаться недействительным. Квартира достанется не одариваемой, а прямым наследникам дарящих.

Это делается для того, чтобы немного подстраховаться ведь в случае «отсрочки момента принятия подарка» нынешние хозяева могут быть уверены, что их не выселят из собственной же квартиры до того момента, пока они не пересекут границу страны.

Чтобы не назначать сделку дарения на последние дни перед отъездом, заранее оформляется консесуальный договор дарения.

В случае, когда получатель подарка может им воспользоваться не сразу, а по истечении определенного времени, юристы говорят о консесуальном договоре. Например, семья собирается уезжать на ПМЖ в другую страну и хочет подарить свою квартиру родственнице. Непременное условие вступление одариваемой в права собственности лишь после отъезда теперешних хозяев из страны.

По условиям реального украинского договора дарения квартира (дом, земельный участок) передается своему новому владельцу буквально с момента подписания договора обеими сторонами сделки.

ГК Украины предусматривает два варианта такого договора: консесуальный и реальный.

Законным владельцем в этом случае все равно остается прежний владелец! Поэтому любая сделка, связанная с процедурой дарения, должна обязательно закрепляться письменным договором установленной формы. При этом заверение документа нотариусом обязательное условие.

Процедуру принятия подарка регулирует несколько украинских законов: Гражданский Кодекс, «О налоге с доходов физических лиц» и «О нотариате». При этом нужно помнить, что если дарение произошло по устной договоренности, полновластным хозяином одариваемый себя считать не может. Во всяком случае, ни продать, ни заложить такую квартиру он не в праве.

Составляем договор дарения квартиры (дома, земельного участка) в Украине

Попробуем разобраться

Как ни странно, украинское законодательство четко регламентирует порядок дарения любого недвижимого имущества. Проблема заключается в том, что далеко не каждый украинец знает все нюансы и тонкости этой процедуры.

Опубликовано автором

Как правильно составляется договор дарения квартиры (дома, земельного участка) в Украине? Налоги и стоимость оформления

Ещё один сайт на WordPress

Как правильно составляется договор дарения квартиры (дома, земельного участка) в Украине? Налоги и стоимость оформления | Недвижимость Киева и Украины